Decisões judiciais recentes — Estados Unidos

Resumo

Esta seção examina as decisões judiciais e as demandas relevantes do primeiro semestre de 2026 que incidem sobre a prática de avaliação de imóveis residenciais e comerciais. Os verbetes estão organizados pelo estado em que surgiu a controvérsia ou em que se localiza o imóvel avaliando. As decisões do United States Tax Court (Tribunal Fiscal dos Estados Unidos) figuram sob o estado do imóvel porque, embora seu efeito de precedente seja nacional, o material fático é específico de cada estado.

Vários temas transversais são visíveis neste ano: o escrutínio judicial continuado de alegações especulativas de maior e melhor uso nas avaliações de servidões de conservação; um corpo crescente de litígios de moradia justa contra avaliadores, empresas de gestão de avaliações (AMCs) e credores; litígios renovados que testam os limites da desoneração do imposto predial em razão das restrições de acesso da era pandêmica; e ações coletivas emergentes que impugnam a estrutura das taxas das AMCs. Os desenvolvimentos regulatórios federais no HUD e na CFPB restringiram a aplicação federal da doutrina do impacto desproporcional, deslocando a responsabilidade por viés em avaliações para os autores privados e os órgãos estaduais de fiscalização.