巴西评估工程师的奇特案例

摘要

在巴西，房产评估被视为属于工程领域。 根据ABNT NBR 14653-1标准，房地产估价师（engenheiro de avaliações）被定义为接受过专业培训且在CREA注册的大学毕业生；而CONFEA第345/1990号决议则赋予工程专业人员以下职责：进行检查、开展专家鉴定、提供价值评估以及在价值争议中担任仲裁员。 房地产经纪人（corretor de imóveis）根据第6.530/1978号法律单独设立，具备技术资格，有权促进房地产交易并就销售提供意见，但不得进行估值。 本文探讨了这两种角色的区别、确立这一区别的监管措施以及由此产生的责任。 文章考察了CNAI的经纪人-估价师名册，以及两个专业委员会之间的分歧。文章得出结论：巴西虽然对估价过程进行了规范，却未能为价值确立可持续的基础，并将其方法与德国的双价值体系进行了比较。 附录以Prolog知识库的形式呈现了职责划分，每个命题均注明了其主要来源。