Kredi Amaçlı Değerleme: Karşılaştırmalı Ek

Yazarlar

DOI:

https://doi.org/10.67330/vvg7ed61

Anahtar Kelimeler:

valuation law- valuer negligence- appraiser independence- forced-sale value- mortgage lending

Öz

“Son Dönem Mahkeme Kararları”nın ilk tematik eki, kredi verme amaçlı değerleme konusunu ele almaktadır: değerleme uzmanının kişisel sorumluluğu, kredi verme sürecinden bağımsızlığı ve piyasa değeri ile gerçekleştirme anındaki zorunlu satış değeri arasındaki karşılaştırma. Bratt v Jones [2025] EWCA Civ 562 davası, İngiliz iki aşamalı testini yeniden ortaya koymaktadır: doğru değerin yüzde 10-15 aralığının dışında kalan bir rakam ve ancak o zaman makul derecede yetkin hiçbir değerleme uzmanının kullanmayacağı bir yöntem; bu süreçte ispat yükü davacıya aittir ve tazminat tutarı SAAMCO ilkeleri uyarınca sınırlandırılmıştır. Amerika Birleşik Devletleri’ndeki materyaller bağımsızlık konusuna odaklanmaktadır: Fannie Mae Satış Kılavuzu’ndaki değerleme kalitesi kuralları; Cheroutes davasındaki düşük değerleme iddiası kararı ve StanCorp davasındaki yüksek değerleme şikayeti, her ikisi de iddia olarak ele alınmıştır; Alig v Rocket Mortgage davasında Dördüncü Daire Mahkemesi, dava ehliyeti eksikliği nedeniyle toplu dava sertifikasını ve tazminat kararını bozmuştur; Aquidneck davasında ise amaçlanan kullanım feragatnamelerine rağmen güven ilkesinin geçerli olduğu belirtilmiştir. Kenya Yüksek Mahkemesinin üç kararı, zorla satış değerine bir tanım getirir — bu değerin var olması ve aynı döneme ait olması gerekir —; iş dünyasındaki raporlara göre ise, dolandırıcılık içermeyen rakip bir görüşün müzayedeyi durdurmayacağı belirtilir; Nijerya’daki Ohahuna davasında ise, Cuckmere yükümlülüğü, güvenilir değerlemeler temelinde satış yapma yükümlülüğü olarak uygulanır. Meksika ve Panama yalnızca kurumsal materyaller sunmaktadır. Ek, Britanya Virjin Adaları, Barbados, Kuveyt, Demokratik Kongo Cumhuriyeti, Ermenistan ve Angola’da gerekçeli kredi değerleme kararlarının bulunmadığını, bu gerçeği örtbas etmek yerine açıkça kayda geçirmektedir.

İndirmeler

İndirme verisi henüz mevcut değil.
Valuation Engineer Journal

İndir

Yayınlanmış

2026-10-01

Sayı

Cilt 1 Sayı 2 (2026): Valuation Law: A Global Survey

Bölüm

Güncel mahkeme kararları

Lisans

Telif Hakkı (c) 2026 William B. Craytor (Author)

Creative Commons License

Bu çalışma Creative Commons Attribution 4.0 International License ile lisanslanmıştır.

All articles are published under the Creative Commons Attribution 4.0 International license (CC BY 4.0).

Under this license, anyone is free to share and adapt the material for any purpose, including commercially, provided appropriate credit is given to the author and the journal, a link to the license is provided, and any changes are indicated.

Translated editions of an article are covered by the same license as the English edition, which is the version of record.

Nasıl Atıf Yapılır

Kredi Amaçlı Değerleme: Karşılaştırmalı Ek. (2026). Valuation Engineer Journal, 1(2), 662-668. https://doi.org/10.67330/vvg7ed61