Decisões judiciais recentes — União Europeia

Resumo

Este levantamento europeu complementa a cobertura que a revista faz das decisões judiciais recentes e das demandas relevantes dos Estados Unidos que afetam a prática de avaliação de imóveis. Por tratar-se de uma edição de referência, abrange os anos civis de 2025 e 2026; as edições trimestrais seguintes reportarão apenas as mudanças em relação à posição aqui estabelecida. Os verbetes estão organizados por tribunal ou por jurisdição nacional.

Vários temas transversais são visíveis nas jurisdições europeias: uma relevante impugnação constitucional ao sistema alemão reformado de avaliação para fins de imposto predial (Grundsteuer Bundesmodell), hoje pendente no Bundesverfassungsgericht (Tribunal Constitucional Federal alemão) após a confirmação pelo Bundesfinanzhof (Tribunal Fiscal Federal alemão); o escrutínio crescente, em nível europeu, dos procedimentos de execução hipotecária à luz da jurisprudência de proteção do consumidor do Tribunal de Justiça da União Europeia; o desenvolvimento contínuo, no Tribunal Europeu dos Direitos Humanos, do raciocínio sobre a relação entre a indenização por desapropriação e a metodologia de avaliação; e marcos regulatórios emergentes que remodelarão o ambiente de atuação dos avaliadores europeus, notadamente a classificação, pelo EU AI Act (Regulamento de Inteligência Artificial da União Europeia), dos modelos automatizados de avaliação (AVMs) como sistemas de IA de alto risco, e as implicações da Diretiva relativa ao Desempenho Energético dos Edifícios, na versão reformulada, para a avaliação do estoque de baixa eficiência energética.