Недавние судебные дела Европейского союза с участием Норвегии, Швейцарии и Украины

Аннотация

В данном отчёте представлены сведения о законодательстве в области оценки всех двадцати семи государств-членов Европейского союза, в том числе Ирландии, а также Норвегии, Швейцарии и Украины; эти материалы в основном прочитаны на языках соответствующих государств и сверены с официальными текстами. Первая и самая обширная часть представляет собой сборник страновых исследований по вопросам изъятия: размер компенсации, дата оценки, орган, устанавливающий сумму, а также то, что по закону не подлежит учету, с указанием решений, принятых за соответствующий период в рамках каждой страны. Швеция добавляет предусмотренные законом 25 процентов сверх рыночной стоимости, поскольку изъятие является принудительным, и Финляндия поступает аналогично с августа 2025 года; Норвегия присуждает сумму, равную большей из двух величин: продажной стоимости и потребительной стоимости; Дания ставит собственника в положение обычного продавца. Франция выплачивает компенсацию на реинвестирование и разделяет дату оценки стоимости и дату, служащую ориентиром для определения потребительской стоимости; Нидерланды компенсируют владельцу весь ущерб, главной составляющей которого является стоимость; «justiprecio» в Испании устанавливается постоянным жюри и пересматривается судами; Португалия определяет стоимость земельного участка под застройку на основе установленных законом процентных долей, которые подлежат подтверждению; а Конституционный суд Италии отменил формулу, в которой рыночная стоимость усреднялась с доходом от земли. Швейцария сочетает компенсацию за ограничения, связанные с планированием, с взиманием налога в размере не менее 20 процентов от стоимости, создаваемой планированием. Конституционный суд Латвии отменил установленный законом сбор за пользование земельным участком, который не покрывал налог на тот же земельный участок, и обязал выплатить компенсацию. В остальных разделах представлены отчёты по вопросам налогообложения, кредитования, ответственности оценщиков, раздела семейного и наследственного имущества, долей в компаниях и товариществах, а также страхования и снижения стоимости. В Германии Федеральный финансовый суд (Bundesfinanzhof) в решениях от 12 ноября 2025 года поддержал реформированную систему оценки налога на недвижимость (Grundsteuer); налогоплательщик может отклонить установленную законом оценку, доказав наличие рыночной стоимости, превышающей эту цифру не менее чем на сорок процентов — порог, установленный ранее в прецедентной практике суда и закрепленный законодателем в 2024 году.