Auf dem Weg zu Verfahrensanweisungen für die Bewertungstechnik

Abstract

Berufliche Bewertungsstandards legen ethische Verpflichtungen, den Leistungsumfang, anerkannte Ansätze und Berichtspflichten fest, bieten jedoch kaum Orientierung bei der Konzeption, Prüfung und Validierung quantitativer Verfahren. Dieser Artikel plädiert für Bewertungsengineering-Verfahrensanweisungen: eine technische Ebene, die das Journal im Laufe der Zeit entwickeln will und die zwischen den beruflichen Standards und der ausführbaren Bewertungsanalyse angesiedelt ist. Diese Verfahrensanweisungen regeln die Methoden zur Bewertung einer einzelnen Immobilie, einschließlich statistischer Modelle, die die Beiträge latenter und gemessener Merkmale schätzen. Sie regeln weder automatisierte Bewertungsmodelle noch Massenbewertungen. Eine Untersuchung internationaler Standards und nationaler Systeme ergibt drei Ebenen von Anforderungen. Die Internationalen Bewertungsstandards, das RICS Red Book, die Europäischen Bewertungsstandards und die USPAP legen Grundsätze fest. Spanien, Polen und Deutschland fügen Dokumentations- und Begründungspflichten hinzu. Brasilien, Kolumbien und Taiwan legen überprüfbare Anforderungen fest. Brasilien stuft Regressionsmodelle nach Stichprobengröße, Signifikanz, Extrapolation und Präzision ein und verlangt diagnostische Prüfungen; Taiwan schreibt seit 2001 Mindeststichprobengrößen, Schwellenwerte für Anpassungen und Signifikanz sowie Obergrenzen für Anpassungen vor. Selbst diese Vorschriften lassen die Modellform, die Validierung außerhalb der Stichprobe und den Umgang mit nicht gemessenen Merkmalen unberücksichtigt, und kein der untersuchten Systeme berücksichtigt moderne Methoden wie multivariate adaptive Regressionssplines. Der Artikel schließt mit einer Beschreibung, wie das Journal die Verfahrensanweisungen offen weiterentwickeln wird.