ヘドニック価格関数

要旨

ヘドニック価格関数とは、異質財の特性空間上の点から取引価格への均衡写像であり、競争市場における買い手の付け値関数と売り手の提示関数の包絡線として形成されるものである。The Valuation Engineerの基礎概念(Foundations)欄における第三の項目である本稿は、この関数をヘドニック分析の中心的な理論的対象として位置づける。すなわち、潜在価格はその偏導関数であり、ヘドニック回帰はその経験的推定であり、取引事例比較における補正の防御可能性の問題はいずれもこの関数に関する主張へと帰着する。単純な加法的関数形を導入して本号の通し例であるパシフィカ(Pacifica)の八つの比較事例のデータセットに適用し、推定されたパラメータは以降の項目でより十分に扱う。