Função de preços hedônicos

Resumo

A função de preços hedônicos é o mapeamento de equilíbrio dos pontos do espaço de características de um bem heterogêneo para os preços de transação, formado como a envoltória das funções de lance dos compradores e das funções de oferta dos vendedores em um mercado competitivo. Este terceiro verbete da seção Foundations de The Valuation Engineer situa a função como o objeto teórico central da análise hedônica: os preços implícitos são suas derivadas parciais, a regressão hedônica é sua estimativa empírica, e toda questão de defensabilidade nos ajustes do método comparativo direto de dados de mercado se reduz a uma afirmação sobre ela. Uma forma funcional aditiva simples é introduzida e aplicada ao conjunto contínuo de oito elementos comparativos de Pacifica usado na edição, com parâmetros estimados que serão exercitados mais plenamente nos verbetes seguintes.