Processos judiciais recentes: Reino Unido

Resumo

Decisões e legislação da Inglaterra e do País de Gales, da Escócia e da Irlanda do Norte, verificadas com base em fontes primárias; a Irlanda é abordada na seção dedicada à Europa. O empreendimento de avaliação previsto na Lei de Reforma do Arrendamento e da Propriedade Plena de 2024 foi promulgado, mas ainda não entrou em vigor, estando suas alíquotas em consulta pública até 21 de outubro de 2026; a contestação dos proprietários plenos foi indeferida em primeira instância e está em fase de recurso. A desapropriação ocupa a lista do Tribunal Superior: referências ao HS2 sobre lucros cessantes e certificados de desenvolvimento alternativo adequado, além de uma decisão da Irlanda do Norte que recusa o valor de capital de avaliação como método. A Lei de Reforma Fundiária da Escócia de 2025 promulga decisões de loteamento com uma cláusula de indenização, ainda não em vigor. O caso Skykomish v Gerald Eve constata violações do compromisso, mas não responsabilidade, com o valor situando-se dentro da faixa que o caso Bratt v Jones fixa em quinze por cento. Decisões de avaliação impõem a seleção de imóveis comparáveis; os tribunais de família tratam o desconto por participação minoritária como uma constatação de fato; e a Câmara de Terras rejeita a regra dos 10% para a liberação de cláusulas restritivas. No caso Cooper v Ludgate House, a indenização por danos relativos aos direitos de luz é avaliada em aproximadamente oito vezes a diminuição do valor. No caso Adriatic Land 5 v Hippersley Point, a maioria do Tribunal de Apelação sustenta que a Lei de Segurança Predial impede a cobrança de taxas de condomínio não pagas até 28 de junho de 2022, mesmo para despesas anteriores; a Suprema Corte julgará a questão em novembro de 2026. O Tribunal de Primeira Instância não foi incluído na pesquisa.