Artık Kısıt Yaklaşımı (RCA): Çerçeve ve Protokol
DOI:
https://doi.org/10.67330/kgebxf46Anahtar Kelimeler:
gayrimenkul değerleme- konut değerlemesi- artık kısıt yaklaşımı- MARS- satış karşılaştırma yaklaşımı- artık çözümlemesi- gizil değişkenler- otomatik değerlemeÖz
Geleneksel değerleme yaklaşımlarının en belirgin sınırlamalarından biri, eşleştirilmiş satış çözümlemesi gibi eskimiş elle tekniklere dayanmaları ve taşınmaz niteliklerinin değer katkılarını yok sayarcasına atlamalarıdır: geleneksel satış tablosunda değer katkıları için bir sütun yoktur, yalnızca düzeltmeler vardır. Oysa değer katkıları, değerleme uzmanının aşırı ve eksik değerlemesini önleyen matematiksel kısıtların gerekli temelini sağlar. Artık Kısıt Yaklaşımı (RCA), Çok Değişkenli Uyarlamalı Regresyon Eğrileri'ni (MARS) nitelik değer katkıları üzerindeki sıkı matematiksel kısıtlarla birleştiren çok aşamalı bir değerleme süreci ekleyerek geleneksel satış karşılaştırma yaklaşımını ileri taşır; özellikle de değerleri geleneksel olarak değerleme uzmanının öznel kanaatine ve yanlılığına bağlı olan ölçülmemiş nitelikler — estetik, tasarım, durum ve kalite gibi gizil değişkenler — bakımından.
İndirmeler
Referanslar
Ambrose, Brent W., Conklin, James N., Coulson, N. Edward, Diop, Moussa, and Lopez, Luis A. (2025). "Do Appraiser and Borrower Race Affect Mortgage Collateral Valuation?." Review of Finance. doi: 10.1093/rof/rfaf046.
Craytor, William Bert (2026). "The Doctrine–Practice Gap in Real Estate Appraisal: A Structured Account of Functions, Boundaries, and Tensions." Valuation Engineer Journal 1.1.
Friedman, Jerome H. (1991). "Multivariate Adaptive Regression Splines." The Annals of Statistics 19.1, pp. 1–141.
Hastie, Trevor, Tibshirani, Robert, and Friedman, Jerome H. (2017). The Elements of Statistical Learning: Data Mining, Inference, and Prediction. New York, NY: Springer.
James, Gareth, Witten, Daniela, Hastie, Trevor, and Tibshirani, Robert (2013). An Introduction to Statistical Learning: With Applications in R. New York: Springer.
Krivorotov, George and LaCour-Little, Michael (2020). "AVM versus Appraisal-Based Underwriting in Refinance Mortgages: The Trade-off Between Noise and Bias." SSRN Electronic Journal. doi: 10.2139/ssrn.3603327.
Kuhn, Max and Johnson, Kjell (2016). Applied Predictive Modeling. New York: Springer.
Milborrow, Stephen (2024). Earth: Multivariate Adaptive Regression Splines. https://CRAN.R-project.org/package=earth.
Milborrow, Stephen (2024). Notes on the Earth Package. http://www.milbo.org/doc/earth-notes.pdf.
Milborrow, Stephen (2024). Variance Models in Earth. http://www.milbo.org/doc/earth-varmod.pdf.
Perry, Andre M., Rothwell, Jonathan, and Harshbarger, David (2018). The Devaluation of Assets in Black Neighborhoods. Brookings Institution.
Perry, Andre M., Rothwell, Jonathan, Williamson, J., and Steinbaum, M. (2024). How Racial Bias in Appraisals Affects the Devaluation of Homes in Majority-Black Neighborhoods. Brookings Institution.
Property Appraisal and Valuation Equity Task Force (2022). Action Plan to Advance Property Appraisal and Valuation Equity. U.S. Department of Housing and Urban Development.
Tzioumis, Konstantinos (2016). "Appraisers and Valuation Bias: An Empirical Analysis." Real Estate Economics 45.3, pp. 679–712. doi: 10.1111/1540-6229.12133.
Williamson, Jake and Palim, Mark (2022). Appraising the Appraisal: A Closer Look at Divergent Appraisal Values for Black and White Borrowers Refinancing Their Home. Fannie Mae.
Zhang, Wengang (2020). MARS Applications in Geotechnical Engineering Systems: Multi-Dimension with Big Data. Singapore: Springer.
Yayınlanmış
Sürüm
- 2026-07-12 (2)
- 2026-05-24 (1)
Sayı
Bölüm
Kategoriler
Lisans
Telif Hakkı (c) 2026 Valuation Engineer Journal
Bu çalışma Creative Commons Attribution 4.0 International License ile lisanslanmıştır.
All articles are published under the Creative Commons Attribution 4.0 International license (CC BY 4.0).
Under this license, anyone is free to share and adapt the material for any purpose, including commercially, provided appropriate credit is given to the author and the journal, a link to the license is provided, and any changes are indicated.
Translated editions of an article are covered by the same license as the English edition, which is the version of record.
