異質商品

摘要

異質商品（heterogeneous good）是指與同類中其他商品不可相互替換的商品：每一件都是買方分別賦予價值的特徵的獨特組合，且這些特徵並不單獨交易。房地產是典型例子：區位的唯一性保證了任何兩筆房地產都不會擁有完全相同的特徵向量，而實體、法律與環境屬性因商品的生產技術被捆綁在一起，意味著特徵無法被單獨購買。本條目是《The Valuation Engineer》《基礎概念》（Foundations）專欄的第一篇，將異質性定位為使估價方法論成為必要的根本條件。三種傳統估價方法——市場比較法、成本法與收益法——均被重新闡釋為對異質性的不同方法論回應，而非彼此獨立的估價框架。一個來自加利福尼亞州帕西菲卡（Pacifica）的實例演算說明，異質商品的視角如何使估價師在任何配對銷售調整中必須回答的分析問題變得更加清晰。