Der merkwürdige Fall der brasilianischen Wertermittler

Abstract

In Brasilien wird die Wertermittlung von Immobilien als Teil des Ingenieurwesens betrachtet. Gemäß ABNT NBR 14653-1 wird der „engenheiro de avaliações“ als professionell ausgebildeter Hochschulabsolvent definiert, der beim CREA registriert ist, und die CONFEA-Resolution 345/1990 überträgt Ingenieuren die Aufgaben der Begutachtung, der Durchführung von Sachverständigengutachten, der Wertermittlung sowie der Tätigkeit als Schlichter in Wertfragen. Der „corretor de imóveis“, der durch das Gesetz Lei 6.530/1978 gesondert eingeführt wurde, verfügt über eine technische Qualifikation und ist berechtigt, Immobilientransaktionen zu vermitteln sowie Stellungnahmen zur Vermarktung abzugeben, darf jedoch keine Bewertungen vornehmen. Dieser Artikel untersucht die Unterscheidung zwischen diesen beiden Rollen, die sie begründenden regulatorischen Maßnahmen sowie die daraus resultierende Verantwortung. Er befasst sich mit dem Makler- und Gutachterregister der CNAI sowie mit den Meinungsverschiedenheiten zwischen den beiden Berufsverbänden. Der Artikel kommt zu dem Schluss, dass Brasilien den Bewertungsprozess zwar geregelt hat, jedoch keine tragfähige Wertgrundlage geschaffen hat, und vergleicht diese Methode mit dem Zwei-Werte-System in Deutschland. Ein Anhang stellt die Zuständigkeitsverteilung in Form einer Prolog-Wissensbasis dar, wobei jede Aussage auf ihre Hauptquelle verweist.