Идентификация параметров

Аннотация

Параметр считается идентифицированным, если он однозначно определяется распределением наблюдаемых данных с учётом допущений модели. Идентификация логически предшествует оценке и ставит иной вопрос: не о том, каково наилучшее предположение на основе данной выборки, а о том, можно ли вообще однозначно определить этот параметр для всей совокупности. Если идентификация не удаётся, ни одна оценка, ни размер выборки, ни уточнение модели не исправят ситуацию. В данной статье рассматривается идентификация посредством ограничения набора данных Pacifica десятью объектами недвижимости, расположенными по одному шаблону, в сегменте рынка, где все объекты состояния 3 были отремонтированы, а объекты состояния 2 — нет; это типичная рыночная ситуация, а не искусственно созданная. В пределах этой подвыборки коэффициент реконструкции не просто неточен, а отсутствует: матрица дизайна имеет недостаточный ранг, и метод наименьших квадратов не предоставляет никакого отчёта, в то время как коэффициент состояния возвращает ровно 100 000 долларов — сумму двух эффектов и единственную форму, в которой эти два эффекта определяются. Площадь участка, общая арендуемая площадь (GLA) и вид восстанавливаются на протяжении всего анализа с исходными значениями, что свидетельствует о том, что идентификация осуществляется по каждому параметру в отдельности, а неудачи незаметны в коэффициентах, которые были определены успешно. В данной записи требование о «включении в диапазон» переформулируется как требование идентификации, требование USPAP о наличии адекватных подтверждающих рыночных данных рассматривается как требование, чтобы корректировки идентифицировались на основе данных, на которые опирается оценка, и данный случай противопоставляется записи 008: там необходимая информация присутствовала, но не использовалась, здесь же она отсутствует, и исправление заключается в изменении структуры, а не в вычислениях.