Недавние судебные дела в странах Юго-Восточной Азии: Индонезия, Малайзия, Таиланд

Аннотация

Базовое исследование судебных решений и законодательных актов, касающихся оценки недвижимости в Индонезии, Малайзии и Таиланде, по состоянию на третий квартал 2026 года. Индонезия: судебный процесс по делу «Hotel Sultan», в ходе которого было признано, что срок действия двух прав на пользование зданием (hak guna bangunan) истек в силу закона, и занимающему здание лицу было предписано выплатить роялти в размере 45,4 млн долларов США; исполнение судебного решения продолжается, несмотря на продолжающееся административное разбирательство; а также признание недействительным владения земельными участками через номинальных владельцев в соответствии с постановлением Бали от 2026 года. Малайзия: решение по делу «Semantan Estate» (Duta Enclave), устанавливающее компенсацию в размере рыночной стоимости земли на 3 декабря 1956 года — дату вступления во владение — с шестипроцентными процентами и промежуточной прибылью; схема, предусмотренная Законом о принудительном отчуждении земельных участков 1960 года; дела «Tegas Sejati» и «Loyal Synergy» о раскрытии сторонам письменных заключений оценщиков; заключение Апелляционного суда о том, что продление срока освобождения земельного участка в связи с пандемией не является изъятием; и дело «RHB Bank против Azmi & Co» о халатности оценщика из экспертной комиссии. Таиланд: меры, дата оценки и зачет прироста стоимости, ограниченный половиной суммы компенсации, в соответствии с законом об изъятии 2019 года; решение по делу «Ashton Asoke» о земельном участке, предназначенном для целей его изъятия; а также решения Верховного суда по бракоразводному соглашению и продаже имущества администратором наследства. Индонезийские и тайские источники были прочитаны с помощью машинного перевода и сопровождаются ссылками в месте использования; пункты, известные только из вторичных отчётов, отмечены соответствующим образом.