Recent European Union Court Cases

William Bert Craytor

doi:10.67330/nebcv492

المؤلفون

William Bert Craytor Author https://orcid.org/0000-0003-2219-9156

DOI:

https://doi.org/10.67330/nebcv492

الكلمات المفتاحية:

valuation law، expropriation، European Union، Norway، Switzerland، Ukraine، measure of compensation، valuation date، statutory disregards، comparative law

الملخص

تتناول هذه الحلقة قوانين التقييم في جميع الدول الأعضاء السبع والعشرين في الاتحاد الأوروبي، ومن بينها أيرلندا، إلى جانب النرويج وسويسرا وأوكرانيا، وقد تمت قراءة معظمها باللغات الأصلية لتلك الدول ومقارنتها بالنصوص الرسمية. الجزء الأول والأطول هو مجموعة من الدراسات القطرية حول نزع الملكية: مقدار التعويض، وتاريخ التقييم، والجهة التي تحدد المبلغ، وما ينص القانون على استبعاده من الحساب، مع إدراج القرارات الصادرة خلال تلك الفترة ضمن كل إطار. تضيف السويد نسبة خمسة وعشرين في المائة قانونية فوق القيمة السوقية لأن المصادرة غير طوعية، وقد فعلت فنلندا الشيء نفسه منذ أغسطس 2025؛ وتمنح النرويج أعلى قيمة بين قيمة البيع وقيمة الاستخدام؛ وتضع الدنمارك المالك في مكانة البائع العادي. تدفع فرنسا تعويضًا عن إعادة الاستثمار وتفصل بين تاريخ التقييم وتاريخ المرجعية للاستخدام؛ بينما تعوض هولندا المالك عن الضرر الكامل الذي لحق به، ويشكل التقييم الجزء الأول من هذا التعويض؛ يتم تحديد «justiprecio» الإسباني من قبل هيئة محلفين دائمة وتتم مراجعته من قبل المحاكم؛ وتحدد البرتغال قيمة أراضي البناء بناءً على نسب مئوية قانونية يجب إثباتها؛ ووضعت المحكمة الدستورية الإيطالية صيغة تحسب متوسط القيمة السوقية مع دخل الأرض. تربط سويسرا التعويض عن قيود التخطيط بفرض ضريبة لا تقل عن 20 في المائة على القيمة التي يولدها التخطيط. وألغت المحكمة الدستورية في لاتفيا رسومًا قانونية لاستخدام الأراضي لم تغطِ الضريبة المفروضة على نفس الأرض وأمرت بدفع التعويض. وتتناول الأجزاء المتبقية قرارات بشأن الضرائب، والإقراض، ومسؤولية المثمن، وتقسيم الأسرة والميراث، وأسهم الشركات والشراكات، والتأمين وانخفاض القيمة. وفي ألمانيا، أيدت محكمة المالية الاتحادية (Bundesfinanzhof)، في أحكام صادرة بتاريخ 12 نوفمبر 2025، التقييم المعدل لضريبة الأراضي (Grundsteuer)؛ حيث يمكن للمكلف أن يغير الرقم القانوني بإثبات قيمة سوقية يتجاوزها الرقم القانوني بنسبة لا تقل عن أربعين في المائة، وهو الحد الأدنى الذي حددته السوابق القضائية السابقة للمحكمة وقام المشرع بتدوينه في عام 2024.