Precio implícito

Resumen

El precio implícito de una característica es la derivada parcial de la función de precios hedónicos con respecto a esa característica; representa el precio marginal de mercado de una unidad incremental de la característica, manteniendo fijas todas las demás características. Esta cuarta entrada de la sección Foundations de The Valuation Engineer es el rendimiento del marco hedónico relevante para la tasación inmobiliaria: todo ajuste de comparación de ventas es, en principio, una estimación de un precio implícito multiplicada por una diferencia de características. La entrada ejercita la descomposición por precios implícitos sobre el conjunto de datos continuo de Pacifica de este número, recupera una contribución de $127,039 a la diferencia de precio entre los comparables A y B a partir de la vista y el lote únicamente, y subraya la distinción entre el precio implícito marginal y la contribución total de una característica.