Recent North American Court Cases

William Bert Craytor

doi:10.67330/ra628555

作者

William Bert Craytor Author https://orcid.org/0000-0003-2219-9156

DOI：

https://doi.org/10.67330/ra628555

關鍵字詞：

valuation law、 condemnation、 United States、 Canada、 Mexico、 highest and best use、 admissibility of valuation evidence、 value to the owner、 expropriation

摘要

本篇內容涵蓋美國、加拿大及墨西哥。文中首先闡述三項立場聲明。在美國的判例中，「最高最佳用途」作為證據事項成為訴訟爭點，而上訴審查主要聚焦於證據的可採性。在加拿大，同一聯邦內的兩個省份採取了截然相反的方針：魁北克省的第22號法案《徵收法》（Loi concernant l'expropriation）自2023年12月29日起生效，廢除了「業主價值」 ——即「業主價值」——並以市場價值取而代之；而安大略省則維持基於四項標準的補償機制，其中市場價值僅為第一項，且法規明文排除因開發計畫所導致的價值增長；此外，考威琴（Cowichan）與沃拉斯特基（Wolastoqey）的訴訟，已使當原住民對私有土地主張土地權時，「絕對所有權」的定義受到質疑。在墨西哥，《徵收法》仍維持原狀，而判例法卻在演進：最高法院第一庭於2025年8月批准的一項具約束力的論點，對作為產權根基的登記保護提出了限定，且最高法院自2025年9月起僅以全體法官合議庭形式審理案件，已將一樁涉及埃希多（ejido）土地的十九世紀產權鏈案發回進行憲法審查，此案在判決公布前，相關資訊均來自媒體報導。 2025至2026年間的判決依八大類別列舉如下。其中包括：Pung 訴伊莎貝拉縣案，美國最高法院在該案中以拍賣價格而非公平市場價值來衡量稅務拍賣的剩餘收益；「皮涅蒂案」涉及統一用途下的非毗鄰地塊；「霍夫曼訴 WBI 能源案」，該案已於 2026 年 6 月獲准受理上訴；安大略省一宗以中層建築最高最佳用途估值為基準的部分徵收案；以及魁北克省新法頒布後的首批裁決之一。稅務相關資料包括南達科他州裁定，駁回稅務評估無需提供經認證估價師的意見書；以及俄勒岡州稅務法院法官拒絕將企業園區視為單一特殊用途資產的裁決。貸款與責任部分聚焦於對預期使用者的義務，以及「Rocket Mortgage」估價偏見案中作為指控內容的訴狀裁決；家庭、遺產及合夥相關內容則取決於法院將優先採納哪份估價報告及該報告的日期；保險相關資料則探討法院在何種情況下會推翻估價裁決。本文未對《美國判例彙編》進行系統性檢索，亦未調查加拿大聯邦《徵用法》。