Aktuelle Gerichtsentscheidungen — Vereinigte Staaten

Abstract

Dieser Abschnitt sichtet Gerichtsentscheidungen und bedeutsame Klageerhebungen aus dem ersten Halbjahr 2026, die für die Bewertungspraxis bei Wohn- und Gewerbeimmobilien von Bedeutung sind. Die Einträge sind nach dem Bundesstaat gegliedert, in dem der Streit entstanden ist oder in dem das Bewertungsobjekt liegt. Entscheidungen des United States Tax Court erscheinen unter dem Bundesstaat des Bewertungsobjekts, denn obwohl ihre präjudizielle Wirkung landesweit reicht, ist der Sachverhalt einzelstaatlich geprägt.

Mehrere übergreifende Themen sind in diesem Jahr erkennbar: die fortgesetzte gerichtliche Kontrolle spekulativer Behauptungen zur höchsten und besten Nutzung bei der Bewertung von Naturschutz-Dienstbarkeiten; eine wachsende Zahl von Fair-Housing-Verfahren gegen Gutachter, Appraisal Management Companies (AMCs) und Kreditgeber; erneute Rechtsstreitigkeiten über die Grenzen der Grundsteuerentlastung für pandemiebedingte Zugangsbeschränkungen; sowie neu aufkommende Sammelklagen gegen die Struktur der AMC-Gebühren. Regulatorische Entwicklungen auf Bundesebene bei HUD und CFPB haben die bundesbehördliche Durchsetzung des Disparate-Impact-Ansatzes eingeschränkt und die Haftung für gutachterliche Voreingenommenheit hin zu privaten Klägern und einzelstaatlichen Durchsetzungsstellen verlagert.