Недавние судебные решения — США

Аннотация

В данном разделе представлен обзор судебных решений и важных судебных документов за первую половину 2026 года, имеющих отношение к практике оценки недвижимости жилой и коммерческой. Записи сгруппированы по штатам, в которых возник спор или где находится объект оценки. Решения Налогового суда США приводятся в разделе, соответствующем штату, в котором находится объект оценки, поскольку, несмотря на то что их прецедентное значение имеет общенациональный характер, фактические обстоятельства дел относятся к конкретному штату.

В этом году прослеживается несколько сквозных тем: продолжающийся судебный контроль за спекулятивными утверждениями о «наиболее эффективном использовании» при оценке природоохранных сервитутов; растущее число судебных разбирательств по делам о справедливом жилищном обеспечении, возбужденных против оценщиков, компаний по управлению оценкой (AMC) и кредиторов; возобновление судебных разбирательств, в ходе которых проверяются границы льгот по налогу на недвижимость в связи с ограничениями доступа в период пандемии; а также появление коллективных исков, оспаривающих структуру комиссионных AMC. Изменения в федеральном регулировании со стороны Министерства жилищного строительства и городского развития (HUD) и Бюро по финансовой защите потребителей (CFPB) сузили сферу применения федерального законодательства о неравномерном воздействии, переложив ответственность за предвзятость в оценке на частных истцов и органы правоприменения на уровне штатов.