Обзор

Аннотация

Во втором номере журнала *Foundations* опубликовано восемь статей, сгруппированных в две части. Первая часть посвящена статистическим концепциям, которые были использованы в первом номере без указания их названий, и начинается с того «незавершённого момента», который остался в предыдущем выпуске: гедонической регрессии, в которой один из восьми аналогов в Пасифике был недооценён на 46 455 долларов. Четыре статьи образуют цепочку, каждая из которых посвящена своему виду ошибки. Статья «Условное ожидание» определяет, что оценивает регрессия, и устанавливает тождество, вокруг которого вращается этот раздел. Статья «Систематическая ошибка пропущенной переменной» даёт формальное объяснение того, что произошло с коэффициентами из первого номера — это случай, когда необходимая информация присутствует, но не используется. Статья «Эндогенность» обобщает этот подход, показывая, что измерение пропущенной переменной устраняет само пропущение, но не обязательно устраняет корреляцию между регрессором и ошибкой. «Идентификация» задает вопрос о том, можно ли вообще восстановить параметр, демонстрируя пример, когда включение той же переменной ничего не исправляет, поскольку информация отсутствует, а не просто не используется. Вторая часть носит юридико-концептуальный характер, что обусловлено обзором недавних судебных решений, представленным в этом выпуске. «Схема и влияние на стоимость» является связующим звеном между частями: она берет проект, для которого недвижимость принудительно изымается, в качестве ориентира для приписывания эффектов стоимости и формулирует в терминах первого направления, что закон определяет форму контрфактуального сценария оценки, суд — его масштаб, а идентификация стоимости вне рамок проекта на основе данных из мира проекта остается за оценщиком. В разделе «Цели оценки» излагается классификация практики, предложенная журналом: восемь целей, каждая из которых нисходит через основу стоимости, права на недвижимость, правовой и нормативный контекст, и методологии, при этом проверенные инструменты за квартал размещены в соответствии с их целями, а цели, не имеющие соответствующего инструмента, указаны как пустые, а не заполненные, и приводится соотнесение с восемью категориями судебных споров из судебных сборников. В разделе «Терминологические расхождения» классифицируются пять повторяющихся форм межъязыкового несоответствия в терминологии оценки и отмечается, что ни один из рассмотренных законов не содержит абстрактного существительного, обозначающего эффект стоимости. Раздел «Основа стоимости и подход» разграничивает вид стоимости, требуемый заданием, и подход, используемый для ее определения, а также демонстрирует один набор аналогов, подтверждающий две цифры по двум основам. В обзоре также отмечается особенность набора данных «выпуск 1»: за исключением показателя «стоимость ремонта», раскрытого в выпуске 1, он абсолютно свободен от шума и сгенерирован линейной функцией, в которой показатель «стоимость ремонта» в размере $60,000 объясняет остаточную величину по показателю Comp H. Набор данных здесь расширен до шестнадцати объектов недвижимости с отмеченными флагами ремонта, при этом опубликованные характеристики и цены из выпуска № 1 остаются неизменными, так что каждое расхождение в расчетных примерах первой части представляет собой систематическую ошибку, не содержащую компонента, обусловленного изменчивостью выборки.