Koşullu beklenti

Yazarlar

DOI:

https://doi.org/10.67330/99hhbc69

Anahtar Kelimeler:

conditional expectation- CEF- regression- estimand- hedonic- sales comparison grid- appraisal foundations

Öz

Bir nitelik vektörü göz önüne alındığında fiyatın koşullu beklentisi, nitelikler uzayındaki o noktadaki fiyat dağılımının ortalamasıdır; niteliklerin bir fonksiyonu olarak bu, koşullu beklenti fonksiyonudur ve hedonik regresyonun yaklaştırdığı nesnedir: en küçük kareler yöntemi, bu fonksiyonun en iyi doğrusal yaklaşımını bulur ve fonksiyon doğrusal olduğunda fonksiyonun kendisini tam olarak bulur. Bu madde, *Foundations* dergisinin ilk sayısında adı belirtilmeden kullanılan tahmin edeni adlandırır ve fiyatın, koşullu bir ortalamaya ve yapısı gereği koşullu ortalaması sıfır olan bir sapmaya ayrıştırılmasını ortaya koyar — bu, sayının geri kalanının dayandığı kimliktir. Satış karşılaştırma tablosu, koşullu ortalamanın küçük bir parametrik olmayan tahmincisi olarak yeniden düzenlenmiştir; bu da, tablonun üç temel varsayımını açıkça ortaya koyar: fonksiyonun, yakın emsallerin konu için bilgi verebilmesi için yeterince düzgün olması, eğiminin bir düzeltmenin kapsadığı aralık boyunca kabaca sabit olması ve göstergelerin ortak bir koşullu ortalama etrafında tarafsız dağılımlar olması. Çözümlü bir örnek, 1. sayının sekiz emsal mülkten oluşan Pacifica veri kümesinin tam anlamıyla gürültüsüz olduğunu ve bu veri kümesini oluşturan fonksiyonu geri kazandığını; ayrıca 1. sayıdaki regresyon ve yeniden modellemeyle genişletilmiş karşılığı farklı koşullandırma kümelerini hedeflediğini ve her birinin yalnızca en iyi doğrusal yaklaştırmasına kadar geri kazanıldığını göstermektedir: sekiz taşınmazdan oluşan yapay piyasada, dört değişkenli koşullu beklenti fonksiyonu her fiyatı tam olarak enterpolasyonla hesaplar ve Comp H’nin 46.455 dolarlık artıkı, bu fonksiyon ile ona uyumlu olarak oluşturulan doğrusal projeksiyon arasındaki farktır — ki bu tam da yeniden modelleme etkisinin gizlendiği yerdir.

İndirmeler

İndirme verisi henüz mevcut değil.
Valuation Engineer Journal

İndir

Yayınlanmış

2026-10-01

Sayı

Cilt 1 Sayı 2 (2026): Valuation Law: A Global Survey

Bölüm

Foundations

Lisans

Telif Hakkı (c) 2026 William B. Craytor (Author)

Creative Commons License

Bu çalışma Creative Commons Attribution 4.0 International License ile lisanslanmıştır.

All articles are published under the Creative Commons Attribution 4.0 International license (CC BY 4.0).

Under this license, anyone is free to share and adapt the material for any purpose, including commercially, provided appropriate credit is given to the author and the journal, a link to the license is provided, and any changes are indicated.

Translated editions of an article are covered by the same license as the English edition, which is the version of record.

Nasıl Atıf Yapılır

Koşullu beklenti. (2026). Valuation Engineer Journal, 1(2), 55-65. https://doi.org/10.67330/99hhbc69