Casos judiciales recientes: Reino Unido

Resumen

Las decisiones y la legislación de Inglaterra y Gales, Escocia e Irlanda del Norte se han contrastado con fuentes primarias; se ha elaborado un informe sobre Irlanda. Se ha promulgado el proyecto de valoración de la Ley de Reforma del Arrendamiento y la Propiedad de 2024, aunque aún no ha entrado en vigor; sus baremos están sujetos a consulta hasta el 21 de octubre de 2026; el recurso interpuesto por los propietarios fracasó en primera instancia y se encuentra en fase de apelación. La expropiación ocupa gran parte de la lista del Tribunal Superior: casos relacionados con el HS2 sobre lucro cesante y certificados de desarrollo alternativo adecuado, y una resolución de Irlanda del Norte que rechaza el valor capital como método de valoración. La Ley de Reforma Agraria de Escocia de 2025 establece decisiones sobre la parcelación con una disposición de indemnización, aunque aún no ha entrado en vigor. En el caso Skykomish contra Gerald Eve se constatan incumplimientos del compromiso, pero no se atribuye responsabilidad, ya que la cifra se sitúa dentro del margen que el caso Bratt contra Jones fija en un quince por ciento. Las resoluciones de valoración imponen la selección de elementos comparables; los tribunales de familia tratan el descuento por minoría como una constatación de hecho; y la Sala de la Propiedad rechaza la regla del 10 % para la liberación de las cláusulas restrictivas. En el caso Cooper contra Ludgate House se evalúan los daños y perjuicios negociados por los derechos de luz en aproximadamente ocho veces la disminución del valor. En el caso «Adriatic Land 5 contra Hippersley Point», una mayoría del Tribunal de Apelación sostiene que la Ley de Seguridad en la Construcción impide reclamar los gastos de comunidad impagados a 28 de junio de 2022, incluso para gastos anteriores; el Tribunal Supremo examinará la cuestión en noviembre de 2026. No se ha realizado ningún estudio sobre el Tribunal de Primera Instancia.