Recent United Kingdom Court Cases: England and Wales, Scotland, Northern Ireland

William Bert Craytor

doi:10.67330/495v7b98

近期法院案例：英國

作者

William Bert Craytor Author https://orcid.org/0000-0003-2219-9156

DOI：

https://doi.org/10.67330/495v7b98

關鍵字詞：

valuation law、 leasehold enfranchisement、 rights of light、 negotiating damages、 compulsory purchase、 rating、 building safety

摘要

英格蘭與威爾斯、蘇格蘭及北愛爾蘭的判決與立法，均已根據原始資料進行核實；愛爾蘭的相關內容則收錄於歐洲篇章中。《2024年租賃權與自由持有權改革法》所訂定的估值方案已頒布，但尚未生效，其估值標準目前正進行諮詢，諮詢期至2026年10月21日止；自由持有權人提出的異議在一審中遭駁回，目前正處於上訴階段。強制收購案件佔據上訴法庭的案件清單：包括關於HS2項目利潤損失及「適當替代開發證明書」的相關案件，以及北愛爾蘭一項裁決，該裁決拒絕將評稅資本價值作為計算方法。蘇格蘭《2025年土地改革法》頒布了附帶補償條款的分區決議，但尚未生效。 Skykomish 訴 Gerald Eve 一案認定存在違約行為但不構成責任，因金額落在合理範圍內；而 Bratt 訴 Jones 一案則將該範圍定為百分之十五。差餉評定決定須遵循可比物選取原則；家事法院將少數股東折價視為事實認定；土地分庭駁回了關於解除契約限制的「10%規則」。在 Cooper v Ludgate House 一案中，法院將採光權的協商損害賠償額評估為價值減損的約八倍。在「Adriatic Land 5 訴 Hippersley Point」一案中，上訴法院多數意見認為，《建築安全法》禁止就截至 2022 年 6 月 28 日仍未支付的管理費提出索償，即使該費用涉及更早期的開支亦然；最高法院將於 2026 年 11 月審理此爭點。第一級審裁處的裁決未納入調查範圍。