학술지 소개

목적

Valuation Engineer Journal은 부동산 감정평가의 이론과 실무를 엄밀하고 데이터에 기반한 재현 가능한 분야로 발전시키고자 합니다. 본 학술지는 전통적인 감정평가 실무와 현대의 통계적·전산적 방법 사이에 오랫동안 존재해 온 간극을 잇고, 감정평가사와 분석가, 연구자에게 정량적 평가 기법을 개발하고 기록하며 비판적으로 검토할 수 있는 장을 제공합니다. 아울러 그러한 기법을 투명성·검증 가능성·재현성이라는 공학적 기준에 비추어 평가합니다.

범위

본 학술지는 다음을 비롯한 관련 주제의 기고를 환영합니다.

- 평가를 위한 통계적 방법 및 기계학습 방법 — 다변량 적응 회귀 스플라인(MARS), 정칙화 회귀(lasso, ridge,
elastic net), 일반화 가법 모형, 트리 기반 및 앙상블 방법
- 자동 평가 모형(AVM)과 감정평가사·모형이 결합된 업무 흐름
- 잔차 분석 및 주관적 특성의 가치를 추정하기 위한 제약 기반 접근법
- 평가를 위한 데이터 출처와 품질, 변수 설계(MLS 데이터 및 대체 데이터)
- 평가 분야의 재현성, 공개 데이터, 오픈소스 소프트웨어 및 도구(R, Python)
- 감정평가 이론과 방법론, 기준(예: USPAP), 그리고 이론과 실무의 접점
- 평가의 정확성, 불확실성의 정량화, 평가에서의 편향과 형평성
- 대량 평가, 과세 평가, 시장 권역 분석
- 평가에 영향을 미치는 법적·규제적·윤리적 동향
- 이러한 방법을 주거용 이외의 자산군에 적용하는 사례

독자

실무에 종사하는 감정평가사와 평가 전문가, 과세 평가 담당자, 정량 분석가와 데이터 과학자, 연구자, 교육자 및 학생.

수록 내용

연구 논문과 방법론 논문, 소프트웨어 및 도구 안내, 편집인의 글, 독자 서한, 최근 판례에 대한 논평, 그리고 미해결 문제와 집필자를 기다리는 주제.

언어

본 학술지는 각 논문을 영어로 게재하며, 독일어·프랑스어·스페인어·포르투갈어·일본어·한국어·중국어 간체·중국어 번체 번역본을 함께 제공합니다. 이 번역본은 본 학술지가 작성하여 독자의 편의를 위해 제공하는 것입니다. 정본은 영어판이며, 번역본과 영어판이 다를 경우에는 영어판이 우선합니다.

투고는 영어로 하여야 합니다. 본 학술지는 현재 영어 이외의 언어로 투고된 원고를 심사할 수 없습니다. 다른 언어로 집필하기를 원하시는 분은 투고 전에 편집부로 문의하여 주시기 바랍니다.

편집 방식

본 학술지는 익명 동료 심사를 시행하지 않습니다. 모든 투고 원고는 편집장이 AI 시스템의 도움을 받아 방법론, 내적 일관성, 재현성, 명료성, 관련 문헌의 포괄 범위를 검토하여 평가합니다. 이는 익명 동료 심사를 대신하는 것이며, 본 학술지는 이를 동등한 것으로 내세우지 않습니다.

그 이유는 선호의 문제가 아니라 구조적인 것입니다. 여기에 게재되는 연구는 비모수 통계 모형화와 부동산 감정평가 실무가 만나는 지점에 놓여 있습니다. 통계 전문가는 모형이 올바르게 설정되었는지 판단할 수 있고, 감정평가사는 보정이 타당한지 판단할 수 있습니다. 그러나 논문의 옳고 그름을 가르는 물음은 바로 그 두 영역의 경계에 있으며, 두 역량이 한 사람에게 함께 갖추어지는 일은 드뭅니다. 한쪽만 갖춘 심사자는 그 한쪽만을 보증할 뿐입니다. 본 학술지는 감당할 수 없는 심사 제도를 표방하는 대신, 그 자리에서 무엇을 하고 있는지를 분명히 밝힙니다.

이 방식의 약점은 앞서 말한 문제의 이면입니다. 아무리 보조를 받더라도 한 사람이 내리는 평가는 독립적인 검증이 아닙니다. 그래서 본 학술지는 권위가 아니라 재현성에 의지합니다. 논문은 분석을 다시 수행하는 데 필요한 방법과 데이터, 코드를 공개하며, 논문이 근거로 삼는 개념을 기계가 읽을 수 있는 형태로 형식화한 자료도 함께 공개합니다. 이를 통해 독자는 편집자의 말을 믿는 대신 주장 자체를 확인할 수 있습니다. 공개된 자료로부터 재현할 수 없는 결과는 그 배후에 어떤 심사가 있었든 근거가 없는 것으로 보아야 합니다.

게재 이후의 검증이 본래 익명 심사가 담당했을 무게를 감당합니다. 독자 서한과 정정, 반론을 적극적으로 요청하여 게재하며, 본 학술지의 견해와 다른 경우에도 그렇게 합니다. 내용상의 오류는 논문에 연결된 정정 공고로 바로잡으며, 파일을 조용히 교체하는 방식은 취하지 않습니다. 정정으로 결과가 달라지는 경우에는 DOI 기록을 갱신하고 보존용 사본에도 새 버전을 부여합니다.

독자께서는 창간호의 경우 편집장이 모든 논문의 저자이자 이를 평가한 유일한 사람이라는 점을 알아 두시기 바랍니다. 본 학술지는 이를 과도기적 상태로 봅니다. 적임이면서 응해 줄 심사자를 찾을 수 있는 투고에 대해서는 독립적인 심사를 도입할 것이며, 이 접점에서 활동하는 이들의 층이 두터워지면 통상적인 동료 심사로 옮겨 갈 뜻을 가지고 있습니다. 또한 외부의 기고와 서한, 독립적인 심사자를 적극적으로 찾고 있습니다. 현재의 방식은 이 분야의 실상을 반영한 것이며, 검증을 덜 받겠다는 뜻이 아닙니다.

아카이빙 및 보존

본 학술지에 게재된 모든 논문은 CERN이 운영하는 공개 연구 리포지토리인 Zenodo에 기탁됩니다. Zenodo는 기탁물마다 고유한 DOI를 부여하며, 본 학술지의 기반 시설과 무관하게 이를 보존합니다. 프리프린트가 함께 존재하는 논문의 경우 게재본을 동일한 개념 DOI 아래 새 버전으로 기탁하므로, 전체 버전 이력을 하나의 식별자로 확인할 수 있습니다.

따라서 각 논문은 두 곳에 존재합니다. 본 사이트에서는 Crossref DOI로, Zenodo에서는 버전 DOI로 제공됩니다. 두 기록은 서로를 명시하고 있어 어느 쪽에서든 다른 쪽에 도달할 수 있습니다. 본 학술지의 웹사이트를 이용할 수 없게 되더라도 게재된 기록은 계속 열람하고 인용할 수 있습니다.

본 학술지는 현재 PKP Preservation Network, LOCKSS, CLOCKSS 중 어느 것에도 참여하고 있지 않습니다. PKP Preservation Network는 본 학술지가 사용하는 플랫폼의 현재 버전과 호환되는 판을 배포하지 않았으며, LOCKSS와 CLOCKSS는 이 규모의 학술지가 이용할 수 없는 컨소시엄 계약을 전제로 합니다. 본 학술지는 가능해지는 대로 이들 네트워크에 참여할 것이며, 그 시점에 본 안내문을 갱신하겠습니다.

면책 조항

여기에 제시된 견해는 저자의 것이며, 감정평가·법률·투자에 관한 자문을 구성하지 않습니다. 본지에 기술된 방법은 적격한 전문가가 해당 전문직 기준(예: USPAP)과 그 관할의 법령에 따라 적용하여야 합니다. 본 학술지와 편집인, 발행인은 게재된 내용을 신뢰하여 내린 결정에 대하여 어떠한 책임도 지지 않습니다.