최근 법원 판결 — 유럽연합

초록

이 유럽 개관은 부동산 감정평가 실무에 영향을 미치는 최근 법원 판결 및 주요 소제기에 관한 본 저널의 미국 편을 보완한다. 기준(baseline) 회차로서 2025년과 2026년을 다루며, 이후의 분기별 회차는 여기에서 확립된 상태로부터의 변동만을 보고한다. 항목은 법원 또는 국가별 관할에 따라 정리되어 있다.

유럽 각 관할에 걸쳐 여러 공통 주제가 관찰된다. 독일의 개편된 재산세 평가 체계(Grundsteuer Bundesmodell, 그룬트슈토이어 연방모델)에 대한 중대한 위헌 심판이 연방재정법원의 합헌 판단에 이어 현재 독일 연방헌법재판소에 계속 중이라는 점, 유럽연합사법재판소의 소비자보호 법리에 따라 저당권 실행 절차에 대한 유럽 차원의 심사가 확대되고 있다는 점, 수용 보상과 평가 방법론의 관계에 관한 유럽인권재판소의 논증이 이어지고 있다는 점, 그리고 유럽 감정평가사의 업무 환경을 재편할 새로운 규제 체계 — 특히 자동가치산정모형(AVM)을 고위험 인공지능 시스템으로 분류하는 EU AI Act와, 에너지 비효율 건물의 평가에 관한 개정 건물에너지성능지침의 함의 — 가 등장하고 있다는 점이다.