Regresión hedónica

Resumen

La regresión hedónica es la estimación de la función de precios hedónicos a partir de transacciones observadas, que produce estimaciones empíricas de los precios implícitos de las características que entran en el modelo. Esta quinta entrada de la sección Foundations de The Valuation Engineer ejercita toda la maquinaria sobre el conjunto de datos de ocho comparables de Pacifica de este número usando la función lm() de R, con la salida completa reportada, incluidos los coeficientes, los errores estándar y los residuos. La entrada plantea la regresión como el puente entre la teoría hedónica idealizada y los datos finitos y desordenados de la práctica real de la tasación inmobiliaria, y usa el fuerte ajuste conjunto (R cuadrado ajustado = 0.93) combinado con un gran residuo sin explicar para motivar el planteamiento de variables latentes desarrollado en la entrada siguiente.