Casos judiciales recientes en el Cáucaso Meridional

Resumen

Esta primera entrega abarca los tres Estados del Cáucaso Meridional —Georgia, Armenia y Azerbaiyán—, con un peso en función de la expropiación; los tres marcos normativos se han analizado a la luz de las fuentes primarias. La Ley n.º 2349 de 1999 de Georgia calcula la indemnización en función del valor de mercado, establece la valoración pericial del expropiador como límite mínimo, no fija una fecha de valoración y deja la evaluación final en manos del tribunal; Las sentencias del Tribunal Supremo de 2025-26 la aplican, entre ellas la n.º as-1172-2024 (20 de febrero de 2026), y en dos de ellas prevaleció el tasador del propietario. La Ley HO-185-N de Armenia considera que el valor de mercado más un quince por ciento constituye una indemnización equivalente; la Ley HO-28-N, en vigor desde el 17 de febrero de 2026, añade un segundo quince por ciento condicional y el derecho del propietario a designar al tasador. La Ley n.º 987-IIIQ de 2010 de Azerbaiyán aplica el mayor de los siguientes valores: el precio de mercado —la media de los tres comparables notariados más elevados anteriores a la fecha de inventario— y el precio de reconstrucción; no se ha publicado jurisprudencia nacional en materia de tasación, pero las sentencias del Tribunal Europeo de Derechos Humanos sobre las demoliciones en Bakú critican las cifras nacionales no motivadas y anulan los informes de los demandantes que no estén fechados en el momento de la privación. El Tribunal Constitucional de Georgia (sentencia 1/2/1901, de 26 de marzo de 2026) volvió a anular un precio de salida en subasta equivalente al cinco por ciento del valor de mercado, y la Ley HO-286-N de Armenia establece que el registro es una condición para la elaboración de un informe de valoración a partir del 11 de julio de 2027. El Cáucaso Norte pertenece a Rusia y no se incluye en el estudio.