概観

要旨

基礎概念(Foundations)は、鑑定評価方法論の基礎をなす概念を精確に扱い、それらを形式的な文脈のうちに位置づけるとともに、鑑定評価実務のどの場面に現れるのかを説明する。創刊号の六項目は、ヘドニック体系の中核となる語彙を確立する。すなわち、異質財(heterogeneous good)、特性空間(characteristics space)、ヘドニック価格関数(hedonic price function)、潜在価格(implicit price)、ヘドニック回帰(hedonic regression)、潜在変数(latent variable)である。依存関係の順に配列されており、各項目は先行する項目の語彙の上に積み上がる。カリフォルニア州パシフィカ(Pacifica)の近隣地域から採った八つの比較事例という単一の通貫例題が六項目すべてを貫き、最後に説明されない回帰残差へと行き着く。この残差が、残差制約アプローチ(Residual Constraint Approach)の基礎にある「信号としての残差」という解釈を導く。