ブラジルの評価エンジニアをめぐる奇妙な事例

要旨

ブラジルでは、不動産の評価は工学の分野に属するとみなされている。 ABNT NBR 14653-1によれば、不動産鑑定士（engenheiro de avaliações）とは、CREAに登録された専門的な訓練を受けた大学卒業者と定義されており、CONFEA決議第345/1990号は、検査の実施、専門的鑑定の実施、価値評価の提示、および価値問題に関する仲裁人としての役割を工学専門家に割り当てている。 一方、法律第6.530/1978号により別途設立された不動産仲介人（corretor de imóveis）は、技術的資格を有し、不動産取引の仲介や販売に関する意見表明を行う権限を有するが、評価業務を行うことは認められていない。 本稿では、これら二つの役割の区別、それを定めた規制措置、およびそれに伴う責任について考察する。 また、CNAIの仲介業者・評価者登録制度や、2つの専門評議会間の意見の相違についても考察する。本稿は、ブラジルが評価プロセスを規制しているものの、価値に関する持続可能な基盤を確立していないと結論づけ、この手法をドイツの「2つの価値」システムと比較している。 付録では、責任の分担をPrologナレッジベースの形式で提示しており、各命題にはその主な出典が明記されている。