Brezilyalı Değerleme Mühendislerinin İlginç Durumu

Öz

Brezilya’da taşınmazların değerlemesi, mühendislik alanına ait bir konu olarak kabul edilmektedir. ABNT NBR 14653-1 standardına göre, Değerleme Mühendisi (engenheiro de avaliações), CREA’ya kayıtlı, mesleki eğitim almış bir üniversite mezunu olarak tanımlanmaktadır ve CONFEA’nın 345/1990 sayılı Kararı, mühendislik profesyonellerine denetim yapma, uzman incelemeleri gerçekleştirme, değer değerlendirmeleri sunma ve değer konularında hakemlik yapma görevlerini atamaktadır. 6.530/1978 sayılı Kanun (Lei 6.530/1978) ile ayrı bir statü altında kurulan Emlak Değerleme Uzmanı (corretor de imóveis), teknik niteliklere sahiptir ve taşınmaz işlemlerini kolaylaştırma ile ticarileştirme konusunda görüş bildirme yetkisine sahiptir, ancak değerleme yapmasına izin verilmemektedir. Bu makale, bu iki rol arasındaki ayrımı, bunu belirleyen düzenleyici önlemleri ve bunun sonucunda ortaya çıkan sorumluluğu incelemektedir. Makalede, CNAI’nin emlak komisyoncusu-değerleme uzmanı sicil kaydı ve iki meslek konseyi arasındaki anlaşmazlıklar ele alınmaktadır. Makale, Brezilya’nın değerleme sürecini düzenlemiş olmakla birlikte değer için sürdürülebilir bir temel oluşturmadığını belirtmekte ve bu yöntemi Almanya’daki iki değer sistemi ile karşılaştırmaktadır. Ek bölümde, her bir önermenin ana kaynağına atıfta bulunularak sorumluluk dağılımı bir Prolog bilgi tabanı biçiminde sunulmaktadır.