巴西估價工程師的奇特案例

摘要

在巴西，不動產估價被視為工程領域的一部分。 根據 ABNT NBR 14653-1 標準，房地產估價工程師（engenheiro de avaliações）被定義為經專業培訓的大學畢業生，並須於 CREA 註冊；而 CONFEA 第 345/1990 號決議則賦予工程專業人員進行檢查、執行專家鑑定、提供價值評估以及就價值問題擔任仲裁員的職責。 根據第6.530/1978號法律（Lei 6.530/1978）單獨設立的房地產經紀人（corretor de imóveis），雖具備技術資格，並有權促進不動產交易以及就銷售事宜提供意見，但不得進行估值。 本文探討這兩種角色的區別、確立此區別的監管措施，以及所涉及的相應責任。 文中檢視了 CNAI 的經紀人-估價師登記名冊，以及兩大專業理事會之間的分歧。本文結論指出，巴西雖已對估價程序進行規範，卻未能為價值確立可持續的基礎，並將此方法與德國的「雙價值體系」進行比較。 附錄以 Prolog 知識庫的形式呈現職責劃分，每項論點均附有主要出處。