Espacio de características

Resumen

El espacio de características de una clase de bienes heterogéneos es el espacio vectorial cuyas coordenadas indexan los atributos que los compradores valoran, y en el cual cada bien se representa mediante el vector de sus niveles de atributos. Esta segunda entrada de la sección Foundations de The Valuation Engineer introduce el aparato formal debido a Lancaster (1966): el paso de los bienes-como-primitivos a los bienes-como-vectores. Un conjunto de datos ampliado de ocho comparables residenciales de Pacifica, California, ilustra cómo cada comparable es un punto en un espacio de características de cuatro dimensiones generado por la superficie habitable, el tamaño del lote, la vista y el estado de conservación. La entrada también muestra cómo una métrica de distancia euclidiana ingenua desorienta la selección de comparables cuando los ejes no se escalan por sus precios implícitos, lo que motiva el aparato desarrollado en las entradas siguientes.