Merkmalsraum

Abstract

Der Merkmalsraum einer Klasse heterogener Güter ist der Vektorraum, dessen Koordinaten die von Käufern bewerteten Attribute indizieren und in dem jedes Gut durch den Vektor seiner Attributausprägungen dargestellt wird. Dieser zweite Eintrag in der Rubrik Foundations von The Valuation Engineer führt den auf Lancaster (1966) zurückgehenden formalen Apparat ein: den Übergang von Gütern als Primitiven zu Gütern als Vektoren. Ein erweiterter Datensatz aus acht Wohn-Vergleichsobjekten in Pacifica, Kalifornien, zeigt, wie jeder Comp ein Punkt in einem vierdimensionalen Merkmalsraum ist, aufgespannt von Wohnfläche, Grundstücksgröße, Aussicht und Zustand. Der Eintrag zeigt außerdem, wie ein naives euklidisches Distanzmaß die Comp-Auswahl in die Irre führt, wenn die Achsen nicht mit ihren impliziten Preisen skaliert werden, und motiviert damit den Apparat, der in den folgenden Einträgen entwickelt wird.