Affaires judiciaires récentes en Asie du Sud : Inde, Pakistan

Résumé

Étude de référence sur les décisions judiciaires relatives à l’évaluation des biens immobiliers en Inde et au Pakistan, jusqu’au troisième trimestre 2026. Inde : la Cour suprême sur le report de la date d’évaluation en cas de retard excessif (Vaz) ; sur les biens comparables, qui doivent être d’un type de terrain similaire et provenir de plusieurs actes de propriété (National Highways Authority of India c. Alfa Remidis, 2026 INSC 480) et parmi lesquels c’est l’exemple de bonne foi le plus élevé qui prévaut (Manohar) ; concernant la date de valeur en vertu de la loi de 2013 ; concernant l’indemnité de préjudice et les intérêts dans le cadre des expropriations pour la construction d’autoroutes nationales et leurs limites (Tarsem Singh, 2026 INSC 291) ; sur l’utilisation effective par rapport au zonage du plan d’urbanisme pour le droit de timbre (Sodhi) ; et sur l’expulsion sommaire en cas de litige foncier (Circar Paper Mills). Des articles plus succincts traitent de l’évaluation et du prix de réserve dans le cadre des ventes aux enchères organisées par les prêteurs, de la suspension d’un évaluateur agréé, du régime matrimonial devant la Haute Cour de Delhi, ainsi que de l’évaluation des actions en cas de rachat et d’insolvabilité. Pakistan : dans l’affaire District Collector Swabi c. Qaisar Ali Khan (6 juillet 2026), la Cour suprême a estimé que l’indemnisation devait refléter la valeur de marché, le potentiel de développement et le retard plutôt que le taux officiel, s’opposant ainsi à l’arrêt de la Cour constitutionnelle fédérale selon lequel un propriétaire ayant accepté l’indemnité fixée par le collecteur sans demander de renvoi ne peut obtenir de majoration. Toutes les sources ont été consultées en anglais ; les éléments tirés uniquement de la presse ou de rapports secondaires sont signalés.