Affaires judiciaires récentes : Royaume-Uni

Résumé

Décisions et législation de l'Angleterre et du Pays de Galles, de l'Écosse et de l'Irlande du Nord, vérifiées à l'aide de sources primaires ; l'Irlande est traitée dans la partie consacrée à l'Europe. Le projet d’évaluation prévu par la loi de 2024 sur la réforme des baux et de la pleine propriété (Leasehold and Freehold Reform Act 2024) a été adopté, mais n’est pas encore en vigueur ; ses barèmes font l’objet d’une consultation jusqu’au 21 octobre 2026 ; le recours formé par les propriétaires fonciers a été rejeté en première instance et fait actuellement l’objet d’un appel. Les expropriations occupent une place prépondérante dans le rôle de l’Upper Tribunal : affaires HS2 concernant le manque à gagner et les certificats de développement alternatif approprié, ainsi qu’une décision rendue en Irlande du Nord refusant la valeur en capital d’évaluation foncière comme méthode. La loi écossaise de 2025 sur la réforme foncière (Land Reform Act 2025) instaure des décisions de lotissement assorties d’une disposition d’indemnisation, mais n’est pas encore en vigueur. L’affaire Skykomish c. Gerald Eve constate des manquements à l’engagement mais aucune responsabilité, le chiffre se situant dans la fourchette que l’affaire Bratt c. Jones fixe à quinze pour cent. Les décisions d’évaluation imposent une sélection comparable, les tribunaux des affaires familiales traitent la décote pour minorité comme une constatation de fait, et la chambre des affaires foncières rejette la règle des 10 % pour la levée d’une servitude. L’affaire Cooper c. Ludgate House évalue les dommages-intérêts négociés pour les droits de lumière à environ huit fois la diminution de valeur. Dans l’affaire Adriatic Land 5 c. Hippersley Point, une majorité de la Cour d’appel estime que la loi sur la sécurité des bâtiments (Building Safety Act) interdit le recouvrement des charges de copropriété impayées au 28 juin 2022, même pour des frais antérieurs ; la Cour suprême examinera cette question en novembre 2026. Le tribunal de première instance n’a pas fait l’objet d’une enquête.