헤도닉 회귀분석

초록

헤도닉 회귀분석(hedonic regression)이란 관측된 거래로부터 헤도닉 가격함수를 추정하는 것으로, 모형에 들어간 특성들의 잠재가격에 대한 경험적 추정치를 산출한다. The Valuation Engineer의 기초 개념(Foundations) 지면 다섯 번째 항목인 이 글은 본 호의 여덟 개 퍼시피카(Pacifica) 비교사례 데이터셋에 R의 lm() 함수를 사용해 장치 전체를 돌려 보고, 계수·표준오차·잔차를 포함한 완전한 출력을 보고한다. 이 항목은 회귀분석을 이상화된 헤도닉 이론과 실제 감정평가 실무의 유한하고 지저분한 자료를 잇는 다리로 규정한다. 그리고 강한 결합 적합도(조정 R제곱 = 0.93)와 크게 설명되지 않는 잔차 하나가 공존한다는 점을 통해, 이어지는 항목에서 전개되는 잠재변수적 해석틀을 이끌어 낸다.