Recent Russian Court Cases

William Bert Craytor

doi:10.67330/seztt394

المؤلفون

William Bert Craytor Author https://orcid.org/0000-0003-2219-9156

DOI:

https://doi.org/10.67330/seztt394

الكلمات المفتاحية:

valuation law، expropriation، Russian Federation، Constitutional Court، market value، lost profit، compensation، source availability

الملخص

تتناول هذه الحلقة، التي تقتصر على الاتحاد الروسي وحده، قرارات المحاكم الصادرة عنه كما وردت في الصحافة القانونية الروسية — «أدفوكاتسكايا غازيتا» ووكالة «رابسي» — والتي تمت قراءتها عبر الترجمة الآلية؛ حيث تم رفض الوصول إلى قواعد البيانات الخاصة بالمحاكم نفسها، ولم يتم الاطلاع على أي نص رسمي لأي حكم. فيما يتعلق بنزع الملكية، ينص قرار المحكمة الدستورية رقم 22-P المؤرخ 9 أبريل 2026 على أن التعويض عن نزع الملكية لأغراض الدولة هو القيمة السوقية مضافًا إليها الخسائر، بما في ذلك الأرباح الفائتة، التي يجب أن تكون محددة ومدفوعة أو مودعة لدى كاتب عدل، قبل انتقال ملكية العقار؛ أحالت المحكمة العليا (304-ES25-858) قرارًا لأن الأرباح الفائتة لا يمكن استنتاجها من متوسط الإيجارات المطلوبة دون دليل على أنه كان من الممكن تأجير العقار. ويحدد الحكم الإجراء الساري اعتبارًا من 1 يناير 2026 لتقدير القيمة المساحية بالقيمة السوقية: وهو تقديم طلب إلزامي قبل المحاكمة إلى المؤسسة الحكومية الإقليمية التي أجرت التقييم المساحي، على أن يُبت فيه في غضون ثلاثين يومًا، بناءً على تقرير خبير التقييم المقدم في غضون ستة أشهر من تاريخ التقييم. ويسمح قرار المحكمة الدستورية رقم 48-P المؤرخ 14 يوليو 2026 بالطعن في القيمة المساحية الأرشيفية التي لا تزال تُستخدم كأساس ضريبي، في حين تقصر المحكمة العليا (304-ES25-3418) التصحيح على المستقبل. وتتناول قرارات المحكمة العليا بيع الشقق في حالات الإفلاس، والموثوقية المفترضة لتقرير المُقيّمين، وحصة العضو المنسحب المُقدَّرة بثلاثين روبل، واستثناء العمليات العسكرية من التغطية التأمينية.