Recent North American Court Cases

William Bert Craytor

doi:10.67330/ra628555

المؤلفون

William Bert Craytor Author https://orcid.org/0000-0003-2219-9156

DOI:

https://doi.org/10.67330/ra628555

الكلمات المفتاحية:

valuation law، condemnation، United States، Canada، Mexico، highest and best use، admissibility of valuation evidence، value to the owner، expropriation

الملخص

تتناول هذه الحلقة الولايات المتحدة وكندا والمكسيك. وتبدأ بثلاثة بيانات موقف. ففي دعاوى نزع الملكية في الولايات المتحدة، يُنظر في «الاستخدام الأمثل والأفضل» كمسألة متعلقة بالأدلة، وتركز مراجعة الاستئناف بشكل أساسي على مسألة مقبولية الأدلة. أما في كندا، فقد سارت مقاطعتان في اتجاهين متعاكسين داخل الاتحاد نفسه: فقد ألغى مشروع قانون كيبيك رقم 22، المعروف باسم «قانون المصادرة» (Loi concernant l'expropriation)، الذي دخل حيز التنفيذ اعتبارًا من 29 ديسمبر 2023، مفهوم «القيمة بالنسبة للمالك» - القيمة بالنسبة للمالك - واستبدلها بالقيمة السوقية، في حين تحتفظ أونتاريو بالتعويض بناءً على أربعة عناصر، لا تمثل القيمة السوقية سوى الأول منها، مع استبعاد الزيادة في القيمة الناتجة عن المخططات التنموية بموجب القانون؛ وقد أثارت الدعاوى القضائية في كويتشان وولاستوكي تساؤلات حول ماهية حق الملكية المطلقة (fee simple) عندما يُطالب بحق ملكية السكان الأصليين على أراضٍ مملوكة ملكية خاصة. في المكسيك، لا يزال قانون المصادرة (Ley de Expropiacion) ساريًا بينما تتطور السوابق القضائية: فهناك رأي ملزم أقرته الدائرة الأولى للمحكمة العليا (Suprema Corte) في أغسطس 2025 يحدد شروط الحماية التي يوفرها التسجيل كأساس للحق في الملكية، وقد أحالت المحكمة، التي لا تنعقد إلا بكامل هيئتها منذ سبتمبر 2025، سلسلة ملكية تعود إلى القرن التاسع عشر لأراضي «إيجيدو» لإعادة النظر فيها من الناحية الدستورية، وهو أمر مستمد من مصادر صحفية في انتظار نشر الحكم. وتتبعها قرارات الفترة 2025-2026 ضمن الفئات الثماني. ومن بينها: قضية «بونغ ضد مقاطعة إيزابيلا»، حيث قامت المحكمة العليا للولايات المتحدة بتقييم فائض بيع الضرائب على أساس سعر المزاد بدلاً من القيمة السوقية العادلة؛ قضية «بيغنيتي» بشأن قطع الأراضي غير المتجاورة الخاضعة لاستخدام موحد؛ وقضية «هوفمان ضد شركة WBI Energy»، التي تم قبول طلب الاستئناف فيها في يونيو 2026؛ وقضية مصادرة جزئية في أونتاريو تم تقييمها على أساس الاستخدام الأمثل والأعلى لمبنى متوسط الارتفاع؛ وأحد أول الأحكام الصادرة بموجب القانون الجديد في كيبيك. وتتضمن المواد المتعلقة بالضرائب الحكم الصادر في ساوث داكوتا الذي يقضي بأن رأي المُقيّم المعتمد ليس مطلوبًا لدحض التقييم، ورفض قاضي محكمة الضرائب في ولاية أوريغون معاملة مجمع الشركات كأصل واحد مخصص لغرض خاص. تتناول المواد المتعلقة بالإقراض والمسؤولية الواجب تجاه المستخدم المقصود والحكم الصادر في دعوى «روكيت مورتغاج» (Rocket Mortgage) بشأن التحيز في التقييم، والتي تم تناولها كادعاء؛ بينما تتناول المواد المتعلقة بالأسرة والتركة والشراكة التقييم الذي ستفضله المحكمة وتاريخه؛ أما المواد المتعلقة بالتأمين فتتناول الحالات التي قد تنقض فيها المحكمة قرار التقييم. لم يتم إجراء بحث منهجي في السجلات القضائية الأمريكية، كما لم يتم استعراض قانون نزع الملكية الفيدرالي الكندي.