Hacia unos protocolos de ingeniería de valoración

Resumen

Las normas profesionales de valoración establecen las obligaciones éticas, el alcance del trabajo, los enfoques reconocidos y los requisitos de informes, pero ofrecen poca orientación sobre el diseño, la comprobación y la validación de los procedimientos cuantitativos. Este artículo aboga por los «Protocolos de ingeniería de valoración»: una capa técnica que la revista pretende desarrollar con el tiempo y que se sitúa entre las normas profesionales y el análisis de valoración ejecutable. Estos protocolos regulan los métodos utilizados para tasar un inmueble concreto, incluidos los modelos estadísticos que estiman las contribuciones de las características latentes y medidas. No regulan los modelos de valoración automatizados ni la tasación masiva. Un análisis de las normas internacionales y los sistemas nacionales revela tres niveles de requisitos. Las Normas Internacionales de Valoración, el Libro Rojo de la RICS, las Normas Europeas de Valoración y las USPAP establecen principios. España, Polonia y Alemania añaden obligaciones de documentación y justificación. Brasil, Colombia y Taiwán establecen requisitos comprobables. Brasil clasifica los modelos de regresión según el tamaño de la muestra, la significación, la extrapolación y la precisión, y exige comprobaciones diagnósticas; Taiwán establece desde 2001 umbrales mínimos de muestra, ajuste y significación, así como límites máximos para los ajustes. Incluso estas normas dejan sin abordar la forma del modelo, la validación fuera de la muestra y el tratamiento de las características no medidas, y ninguno de los sistemas examinados prevé métodos modernos como las splines de regresión adaptativa multivariante. El artículo concluye describiendo cómo la revista desarrollará los protocolos de forma abierta.