Casos judiciales recientes en Norteamérica

Resumen

Esta entrega abarca Estados Unidos, Canadá y México. Comienza con tres declaraciones de posición. En el caso estadounidense, el «uso óptimo y más rentable» se debate en los tribunales como cuestión probatoria, y la revisión en apelación gira, en gran medida, en torno a la admisibilidad. En Canadá, dos provincias han tomado caminos opuestos dentro de una misma federación: el proyecto de ley 22 de Quebec, la «Loi concernant l’expropriation», en vigor desde el 29 de diciembre de 2023, abolió la «valeur au propriétaire» —el valor para el propietario— y la sustituyó por el valor de mercado, mientras que Ontario mantiene la indemnización basada en cuatro conceptos indemnizatorios, de los cuales el valor de mercado es solo el primero, quedando excluido por ley el aumento de valor derivado del proyecto urbanístico; además, el litigio de Cowichan y Wolastoqey ha puesto en tela de juicio qué es el dominio absoluto cuando se reivindica el título aborigen sobre terrenos de propiedad privada. En México, la Ley de Expropiación se mantiene estática mientras que la jurisprudencia avanza: una tesis vinculante aprobada por la Primera Sala de la Suprema Corte en agosto de 2025 matiza la protección registral como fundamento de la titularidad, y el Tribunal, que desde septiembre de 2025 solo se reúne en pleno, ha remitido a revisión constitucional una cadena de titularidad del siglo XIX sobre tierras de ejido, un asunto del que se ha informado a través de la prensa a la espera de la publicación de la sentencia. A continuación se recogen las sentencias de 2025-26, agrupadas en ocho categorías. Entre ellas: Pung contra el condado de Isabella, en el que el Tribunal Supremo de los Estados Unidos calculó el excedente de una venta por impago de impuestos en función del precio de subasta en lugar del valor de mercado justo; el caso Pignetti, sobre parcelas no contiguas bajo un uso unificado; el caso Hoffmann contra WBI Energy, sobre el que se concedió el certiorari en junio de 2026; una expropiación parcial en Ontario valorada según el uso óptimo y mejor para un edificio de altura media; y una de las primeras resoluciones en virtud de la nueva ley de Quebec. El material sobre tributación incluye la sentencia de Dakota del Sur según la cual no se requiere el dictamen de un tasador certificado para refutar una liquidación tributaria, y la negativa de un magistrado del Tribunal Fiscal de Oregón a considerar un campus corporativo como un único activo de finalidad especial. Los aspectos relacionados con los préstamos y la responsabilidad giran en torno al deber para con el usuario previsto y a la resolución sobre los escritos en el caso Rocket Mortgage sobre sesgo en la tasación, presentado como alegación; los temas de derecho de familia, sucesiones y sociedades giran en torno a qué tasación, en qué fecha, preferirá un tribunal; y el material sobre seguros trata de cuándo un tribunal anulará un laudo de tasación. No se ha realizado ninguna búsqueda sistemática en las recopilaciones jurisprudenciales estadounidenses, y no se ha analizado la Ley federal de expropiación de Canadá.