潜在価格

要旨

ある特性の潜在価格（implicit price）とは、ヘドニック価格関数を当該特性について偏微分した値であり、他のすべての特性を固定したうえで当該特性が一単位増加するときの限界市場価格を表す。The Valuation Engineer の基礎概念（Foundations）欄の第四項目である本稿は、ヘドニックの枠組みが鑑定にもたらす実質的な成果を扱う。あらゆる取引事例比較法の補正は、原理的には潜在価格に特性の差を乗じた推定値だからである。本号の通し例であるパシフィカのデータセットに潜在価格による分解を適用し、比較事例 A と比較事例 B の価格差のうち眺望と敷地だけで説明される $127,039 の寄与分を復元するとともに、限界的な潜在価格と特性の総寄与分との区別を強調する。