Vergleich internationaler Bewertungsstandards

Abstract

Die Bewertungspraxis unterliegt berufsständischen Standards, gesetzlichen Anforderungen, auftragsspezifischen Regeln, Rechnungslegungsvorschriften und etablierten Methoden. Die Immobilienbewertung in den Vereinigten Staaten ist fragmentiert und es fehlt ein einheitliches, umfassendes Regelwerk, das mit dem RICS Red Book vergleichbar wäre. Während USPAP und IVS als primäre Rahmenwerke dienen, gehören zu den weiteren wichtigen Standards das RICS Red Book, die Europäischen Bewertungsstandards (EVS), die kanadischen Einheitlichen Standards für die professionelle Bewertungspraxis (CUSPAP), Leitlinien aus Australien und Neuseeland, US-Bundesstandards für den Landerwerb sowie Standards für die Unternehmensbewertung und die Rechnungslegung. USPAP befasst sich mit Ethik, Kompetenz, Arbeitsumfang, Leistungserbringung und Berichterstattung. Detaillierte Bewertungsmethoden sind jedoch über Fachliteratur, behördliche Anforderungen, Kreditvergaberegeln, Gesetzgebung, Gerichtsurteile und gängige Praxis verstreut. Diese Fragmentierung unterstreicht die Notwendigkeit, zwischen Compliance-Standards, Praxisstandards, methodischer Doktrin und auftragsspezifischen Anforderungen zu unterscheiden. Der Anhang enthält für jede relevante Rechtsordnung den geltenden Bewertungsstandard, die ausstellende Stelle, dessen rechtlichen Status sowie dessen Beziehung zu den IVS.