最近の裁判例——ラテンアメリカ

要旨

本ラテンアメリカ概観は、不動産評価実務に影響を及ぼす最近の裁判例に関する本誌の米国編および欧州編を補完するものである。基準（baseline）回として、本概観は2025年および2026年を対象とし、以降の四半期ごとの回は、ここで確立された状態からの変動のみを報告する。項目は裁判所別または国別の法域ごとに整理されている。

ラテンアメリカの各法域を横断していくつかの共通主題が見て取れる。先住民の共同体財産と、境界が画定されていない祖先伝来の領域について支払われるべき補償に関する米州人権裁判所の判例が引き続き発展していること、desapropriação（デザプロプリアサン、収用）の方法論に関するブラジル連邦最高裁判所（STF）および上級司法裁判所（STJ）の重要な判例 — とりわけ暫定的な供託、司法鑑定、および連邦の precatório（プレカトーリオ）制度の相互関係 — が形成されつつあること、avalúo（アバルーオ、鑑定評価額）と価格との差が10パーセントを超える場合を課税所得の発生事由として扱うメキシコ最高裁判所（SCJN）の決定が示されたこと、収用事件における取引事例の重み付けと最有効使用の主張に対してチリ最高裁判所が引き続き注意を払っていること、そして2027年から土地返還に関する評価業務の手続的環境を再編することになる新たな Jurisdicción Agraria y Rural（フリスディクシオン・アグラリア・イ・ルラル、農地・農村管轄）をコロンビア憲法裁判所が承認したことである。