邁向估值工程協議

摘要

專業估值標準雖闡明了道德義務、工作範圍、公認方法及報告要求，但對於定量程序的設計、測試與驗證卻幾乎未提供任何指引。 本文主張建立「估價工程協議」：這是一層技術框架，本期刊計畫逐步發展此框架，使其介於專業標準與可執行的估價分析之間。這些協議規範用於評估個別不動產的方法，包括用以估算潛在特徵與可測量特徵貢獻度的統計模型。它們並不規範自動化估價模型或大規模估價。 對國際標準與各國體系的調查顯示，相關要求可分為三個層級。《國際估價準則》、《皇家特許測量師學會紅皮書》、《歐洲估價準則》及《美國專業估價實務準則》（USPAP）均闡明基本原則；西班牙、波蘭與德國則額外規定了文件記錄與理由說明的義務；巴西、哥倫比亞與台灣則訂立了可驗證的要求。 巴西依據樣本規模、顯著性、外推及精確度對迴歸模型進行分級，並要求進行診斷檢查；台灣自 2001 年起便規定了最低樣本數、擬合度與顯著性閾值，以及調整值的上限。 即便這些規則，仍未涉及模型形式、樣本外驗證以及未測量特徵的處理方式，且所檢視的任何體系均未預見諸如多變量自適應迴歸樣條（MARSP）等現代方法。 本文結尾闡述了《期刊》將如何公開制定相關協議。