헤도닉 가격함수

초록

헤도닉 가격함수(hedonic price function)란 이질재의 특성 공간상의 점에서 거래가격으로 이어지는 균형 사상이며, 경쟁시장에서 구매자의 입찰함수와 매도자의 제안함수의 포락선으로 형성된다. The Valuation Engineer의 기초 개념(Foundations) 지면 세 번째 항목인 이 글은 이 함수를 헤도닉 분석의 중심 이론적 대상으로 자리매김한다. 잠재가격은 그 편도함수이고, 헤도닉 회귀분석은 그 경험적 추정이며, 거래사례비교 보정의 모든 방어가능성 문제는 이 함수에 관한 주장으로 환원된다. 단순한 가법적 함수형태를 도입하여 본 호의 관통 예제인 퍼시피카(Pacifica) 여덟 개 비교사례 데이터셋에 적용하고, 추정된 모수는 이어지는 항목들에서 더 충분히 다룬다.