잠재가격

초록

어떤 특성의 잠재가격(implicit price)이란 헤도닉 가격함수를 그 특성에 대해 편미분한 값이며, 다른 특성을 모두 고정한 채 해당 특성이 한 단위 증가할 때의 한계 시장가격을 나타낸다. The Valuation Engineer의 기초 개념(Foundations) 지면 네 번째 항목인 이 글은 헤도닉 체계가 감정평가에 주는 실질적 결실이다. 모든 거래사례비교 보정은 원리적으로 잠재가격에 특성 차이를 곱한 추정치이기 때문이다. 본 호의 관통 예제인 퍼시피카(Pacifica) 데이터셋에 잠재가격 분해를 적용하여, 비교사례 A와 비교사례 B의 가격 차이 가운데 조망과 대지만으로 설명되는 $127,039의 기여분을 복원하고, 한계 잠재가격과 특성의 총기여분 사이의 구별을 강조한다.