Neues Arbeitspapier: Property Variables Most Subject to Endogeneity

Valuation Engineer Research Labs hat ein neues Arbeitspapier von William Bert Craytor veröffentlicht: Property Variables Most Subject to Endogeneity. Das Papier ist in englischer Sprache verfasst.

Das Papier baut auf zwei Beiträgen der Abteilung „Foundations“ in Ausgabe 2 des Journals auf: Beitrag 008, Verzerrung durch ausgelassene Variablen, und Beitrag 009, Endogenität. Es geht der Frage nach, welche Variablen in einem Modell für den Verkauf von Wohnimmobilien am häufigsten endogen sind – sich also mit dem Teil des Preises bewegen, den das Modell nicht erklärt – und warum. Es gruppiert sie nach Ursachen: vom Eigentümer gewählte Merkmale wie Umbauten und Wohnfläche; Merkmale, die mit Fehlern gemessen werden, wie die Wohnfläche aus MLS- und Gutachterunterlagen; Transaktionsvariablen wie Listenpreis, Preisnachlässe und Vermarktungsdauer; sowie die Auswahl der Häuser, die in die Verkaufsdaten einfließen. Ein separater Abschnitt befasst sich mit Schulbezirken und Stadtvierteln.

Jede Ursache wird anhand eines simulierten Marktes mit 40.000 Häusern veranschaulicht, deren tatsächliche Preisbildung bekannt ist, sodass die Richtung jedes Fehlers erkennbar ist. Anschließend wird dargelegt, was dies in der Praxis bedeutet: wann ein Koeffizient als Anpassung interpretiert werden kann und wann nicht, warum ein kontrafaktischer Wert wie „als ob renoviert“ festgelegte Annahmen erfordert und wie die Residualrangfolge des „Residual Constraint Approach“ das Objekt anhand von MLS-Daten und Fotos einordnet.

Der Beitrag enthält das Simulationsprogramm, ein Prolog-Programm, das dessen Logik darlegt, sowie ein Quiz mit fünfzehn Fragen. Er ist im Internet und als PDF verfügbar: https://research.valuation-engineer.com/foundations/property-variables-endogeneity/

DOI: https://doi.org/10.67330/3te26280

Valuation Engineer Research Labs-Beiträge sind Arbeitspapiere und werden nicht begutachtet; die im Journal veröffentlichte Fassung gilt als verbindliche Version.