新工作論文：Property Variables Most Subject to Endogeneity

Valuation Engineer Research Labs 已發表威廉·伯特·克雷托（William Bert Craytor）的一篇新工作論文：Property Variables Most Subject to Endogeneity。該論文以英文撰寫。

該論文以本期刊第 2 期中「基礎研究」部門的兩篇條目為基礎：條目 008，遺漏變數偏誤，以及條目 009，內生性。 該論文探討在住宅銷售模型中，哪些變數最常呈現內生性——即隨模型無法解釋的價格部分而變動——以及其原因為何。 論文根據成因將這些變數分組：業主選擇的特徵（例如裝修與居住面積）；測量存在誤差的特徵（例如來自 MLS 及評估師紀錄的居住面積）；交易變數（例如標價、讓利及上市天數）；以及哪些房屋會被納入銷售數據的篩選過程。另有獨立章節探討學區與社區。

每項成因皆透過一個包含 40,000 棟房屋的模擬市場進行驗證，該市場中房屋的真實定價已知，因此可觀察到每項誤差的方向。 隨後，本文闡述了這在實務上的意義：何時可將係數解讀為調整項、何時不可；為何諸如「假設已翻新」這類反事實值需要明確的假設；以及「殘差約束法」的殘差排序如何根據 MLS 資料與照片定位研究對象。

本文包含模擬程式、闡述其邏輯的 Prolog 程式，以及一份十五題的測驗。本文可於網路上取得，亦提供 PDF 版本：https://research.valuation-engineer.com/foundations/property-variables-endogeneity/

DOI：https://doi.org/10.67330/3te26280

Valuation Engineer Research Labs 論文屬工作論文，未經同儕審查；期刊刊載之版本仍為正式版本。