公共项目及其对价值的影响
DOI:
https://doi.org/10.67330/30ncvp43关键词:
scheme, project influence, scope of the project, no-scheme rule, value effect, counterfactual, compulsory acquisition, severance, injurious affection摘要
在强制征用中，土地的补偿价值往往 并非以现实世界为基准，而是以一个 该项目从未实施过的世界为基准。该参照世界即为“假设方案”， 而两者之间的差异即为价值影响。 估价师 也无权选择：适用法律规定了 反事实情境的形式，仲裁庭确定其范围，而具体安排 因司法管辖区而异。 本条目区分了四种价值效应——增值、 贬值、部分征用对剩余地块的影响，以及 由规划方案以外因素引起的变动——并阐明了为何 将它们混为一谈是该领域最常见的错误。 本文列举了五部 法律文件，它们对这些价值效应的处理方式各不相同：从安大略省和捷克共和国（ 均排除收益和损失），到阿根廷（仅排除 增值部分），再到波兰（通过法规将因征收目的 指定而产生的增值部分赋予所有者）。 该条目的核心论点是：规划方案的边界并非 估值的先决条件，而是估值的构成要素。 以新 南威尔士州的Goldmate案为例，该案通过分析表明，重新划区带来的增值是否属于 可补偿范围，取决于该规划方案是 被视为一条高速公路还是一个区域性项目，以及在 该框架内，被认定导致重新划区的具体原因——这导致了 2860万美元，而土地本身并未发生变化。下载次数
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2026-10-01
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公共项目及其对价值的影响. (2026). Valuation Engineer Journal, 1(2), 94-100. https://doi.org/10.67330/30ncvp43
