概述

摘要

《基礎概念》（Foundations）專欄發表對支撐估價方法論的概念的精確闡述，將其置於形式化脈絡之中，並說明它們在估價實務中出現於何處。創刊號的六個條目確立了特徵價格（hedonic）框架的核心詞彙：異質商品、特徵空間、特徵價格函數、隱含價格、特徵價格迴歸與潛變數。條目按依賴關係排序，每一條都建立在前面條目的詞彙之上。一個貫穿全部六條的通篇範例——來自加利福尼亞州帕西菲卡（Pacifica）某社區的八個可比案例——最終歸結為一個無法解釋的迴歸殘差，由此引出支撐殘差約束法（Residual Constraint Approach）的「殘差即訊號」解釋。